Отчет по содержанию и ремонту с июня по декабрь 2015 года
|
|
|
OOO «ТехКом» |
|
|
ИНН 7814400233 КПП 781401001 БИК 040407627 р/сч 40702810131160008270 ОГРН 1089847081961 |
|
|
Тел. 8(812)400-2-888 E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. Сайт: http://texkom-spb.ru/
|
|
Отчет
По выполнению работ (услуг) по содержанию и ремонту общедомового имущества дома
расположенного по адресу ул. Дивенская дом 5.
Перечень работ в порядке текущей эксплуатации жилого дома в период с июня по декабрь 2015 года включительно:
Период:
Июнь – декабрь 2015 года.
Исполнительный директор ООО «ТехКом» ________ Шейдлин В.Э.
№п/п |
Наименование работ |
Ед. изм. |
Кол-во |
примечание |
1 |
Приемка комплекса зданий расположенного по адресу ул. Дивенская дом 5, от специалистов обслуживающей компании ООО «Содружество». |
комплекс |
1 |
передача дел по сантехнической составляющей фактически саботировалась передающей стороной. |
2 |
Выполнение аварийных заявок выходные дни: 1. Порыв линии ГВС 3 сек. в парковой зоне. 2. Порыв линии ГВС 3 сек. в парковой зоне. 3. Порыв линии ГВС 4 сек. в парковой зоне. 4. Порыв линии ГВС 5 сек. в парковой зоне. 5. Порыв линии ГВС 5 сек. в парадной. 6. Порыв линии ГВС в ИТП встроенные помещения. Выполнение аварийных заявок в рабочие дни (вечерние, ночное время): 1. Порыв полотенце-сушителя в кВ. 437. 2. Лопнула колба фильтра ГВС кВ. 13 3. Порыв полотенце-сушителя в кВ. 405. 4. Течь душевой кабины кВ. 70 5. Аварийное отключение вводного автомата. |
заявка |
11 |
Аварийные заявки выполняемые в период с 9 часов до 18 часов в рабочие дни не учитывались. Большое количество заявок связанно с передавливанием ХВС или ГВС через бойлеры собственников квартир, по причине отсутствия обратных клапанов на линиях подвода и потребления.
|
3 |
Установка, замена, опломбировка водосчетчиков ХВС и ГВС. |
комплект |
26 |
Работы часто сопряжены со стесненностью, и отсутствием необходимого оборудования (такого как обратные клапаны) |
4 |
Работы по приведению ИТП и ЦТП в надлежащее состояние для текущей эксплуатации. |
|
|
|
4.1 |
Восстановление покраски металлической части трубопроводов в ИТП. |
м |
54 |
Работа выполнялась с предварительной подготовкой (снятие наростов и ржавчины с трубопроводов, обработка средством против ржавчины) |
4.2 |
Окраска контуров заземления в помещениях ИТП. |
м |
70 |
В соответствии С ПУЭ (правила устройства электроустановок) |
4.3 |
Уборка помещений ИТП и ЦТП. |
помещение |
5 |
Ежемесячная уборка помещений ИТП и ЦТП в порядке текущей эксплуатации. |
4.4 |
Демонтаж тепловой изоляции теплообменного оборудования для проведения работ по промывке. |
м. |
30 |
Монтаж изоляции планируется на октябрь месяц. |
4.5 |
Восстановление изоляции трубопроводов расположенных в ИТП и ЦТП. |
м |
32 |
Работа продолжается, есть участки требующие восстановления в паркинге и тех-помещениях. |
5. |
Подготовка инженерных сетей дома к сдаче в отопительный период 2015-2016 г., ресурсоснабжающей организации «Петербургтеплоэнерго» в том числе: |
|
|
|
5.1 |
Проведение работ по испытанию (опрессовке) систем отопления и горячего водоснабжения давлением 6 кгс/см² распределяющих систем ИТП, и вводных систем ИТП, ЦТП и насосной станции давлением на 10 кгс/см². |
система |
5 |
С выявлением оборудования вышедшего из рабочего состояния и подлежащего немедленной замене. |
5.2 |
Выявление (при проведении работ по испытанию (опрессовке) систем отопления и горячего водоснабжения давление 6 кгс/см², вводных и распределяющих систем ИТП, ЦТП, и насосной станции давлением на 10 кгс/см²) не исправности в работе запорной и регулирующей арматуры. |
шт. |
|
Задвижки, шаровые краны, клапаны обратные, затворы дисковые поворотные, клапаны запорно-регулирующие, регуляторы давления, регуляторы температуры.
|
5.3 |
Демонтаж/монтаж вышедшего из строя оборудования: Задвижки, шаровые краны, клапаны обратные, затворы дисковые поворотные, клапаны запорно-регулирующие, регуляторы давления, регуляторы температуры. |
шт. |
30 |
Часть демонтированного запорного оборудования находилась в не рабочем состоянии, со времени сдачи дома застройщиком. Диаметры замененного оборудования варьируются от 15 мм ǿ до 250 мм ǿ. |
5.4 |
Контроль за выполнением работ по промывке теплообменного оборудования систем отопления и горячего водоснабжения и дальнейшая проверка качества выполненных работ, оборудованием для повышения давления. |
шт. |
24 |
Выявлено и устранено силами ООО «ТехКом» 2-а порыва прокладочной части теплообменников. |
5.5 |
Замена манометров до и после вводных задвижек. |
шт. |
22 |
Требуется заменить или поверить имеющиеся манометры и термометры в количестве 526 шт. |
5.6 |
Проведение работ по настройке и регулировки предохранительных клапанов. |
шт. |
44 |
С выдачей акта на каждый клапан инспектору «Петербургтеплоэнерго». |
5.7 |
Изменение положения предохранительного клапана. |
шт. |
6 |
Устранение замечания инспектора «Петербургтеплоэнерго» |
5.8 |
Демонтаж вышедших из строя и монтаж новых предохранительных клапанов. |
шт. |
3 |
Проведение работ по настройке и регулировке предохранительных клапанов выявило неисправные клапаны. |
5.9 |
Демонтаж, промывка с последующим монтажом фильтров установленных на системах теплоснабжения и водопотребления с предъявлением результата промывки инспектору «Петербургтеплоэнерго». |
шт. |
37 |
|
5.10 |
Восстановление освещения ИТП и ЦТП с добавлением дополнительных светильников. |
шт. |
12 |
Освещение ИТП отсутствовало на 50%. |
5.11 |
Проведение работ по восстановлению нумерации (в соответствии с проектом) запорной арматуры в ИТП и ЦТП. |
шт. |
64 |
Вырезание бирок, нанесение надписей на бирки в соответствии с проектной документацией, развешивание бирок по запорной арматуре. |
5.12 |
Протяжка всех фланцевых соединений ИТП и ЦТП включая насосную станцию. |
шт. |
112 |
С частичной заменой болтов и гаек на новые, по причине срывов резьбы, как следствие не возможность протяжки фланцевых соединений давлением на 10 кгс/см². Давление в 10 кгс/см² не выдержало практически не одно соединение.
|
5.13 |
Предъявление систем тепловодоснабжения дома, инспектору ресурсоснабжающей организации. |
сист. |
17 |
При первом выезде (в июне) инспектора, был получен ряд замечаний, которые персоналом ООО «ТехКом» были устранены в полном объеме (кроме замены 100% парка приборов измерения давления и температуры) При повторном предъявлении систем инспектору, дом был принят без замечаний (кроме требования замены всего парка или поверки манометров).
|
6. |
Работа инженера теплотехника по выявлению причины отсутствия циркуляции среды в системе горячего водоснабжения в ИТП 2. |
докум. |
1 |
С составлением пояснительной записки с рекомендациями.
|
6.1 |
Пробное тестирование насосом повышения давления, в рамках работ по выявлению причин отсутствия циркуляции среды в системе горячего водоснабжения в ИТП 2. |
|
|
Тестирование показало, что существующие сетевое давление холодной воды не достаточно для осуществления достаточной циркуляции ГВС по всем этажам секций 1, 2-10.
|
6.2 |
Подготовка спецификации комплекта насосной станции к закупу. |
|
|
Отправлена заявка и получен счет на станцию повышения давления WILO CO-3 MHI 406/ER-EB-R
|
7. |
Демонтаж циркуляционного насоса GRUNDFOS установленного на системе отопления ИТП 3, монтаж, наладка насоса WILO. |
шт |
1 |
Причина замены насоса, это жалобы жильцов на постоянный шум от работы насоса. Работа по замене насосов потянула за собой выполнение сварочных работ, перенос участка трубопровода с изменением опорной части крепления самого насоса, связанных с тем что насос WILO по условиям эксплуатации требует вертикальной установки в отличии от насоса GRUNDFOS. Проведение электромонтажных и пусконаладочных работ по настройке и запуску насосной группы в работу.
|
8 |
Выявление причин остановки работы циркуляционного насоса установленного в ИТП 3 на встроенные помещения. |
шт. |
1 |
С выдачей акта неисправности (причины поломки двигателя насоса).
|
8.1 |
Проведение работ по поиску, выставлению счета, закупу и получению насоса для замены вышедшего из строя циркуляционного насоса ГВС. |
шт. |
1 |
|
8.2 |
Демонтаж, монтаж наладка циркуляционного насоса WILО на системе ГВС в ИТП 3. |
шт. |
1 |
Работа по замене насосов проведена, с применением сварочных работ, насос приобрели во фланцевом исполнении (упрощает при необходимости демонтаж и чистку проточной части) соответственно к участкам трубопроводов приваривали ответные фланцы.
|
9. |
Мониторинг показаний приборов учета потребления тепловой энергии и горячего водоснабжения с ежемесячным скачиванием архива теплосчетчика установленного в ЦТП. |
шт. |
1 |
В мониторинг показаний приборов учета потребления тепловой энергии и горячего водоснабжения входит ежедневное отслеживание работы приборов учета расхода давления и температуры теплоносителя, для выявления возможной неисправности средств измерения.
|
9.1 |
Анализ показаний теплосчетчика, распечатка архива теплосчетчика, предъявление распечатки архива в отдел приборного учета теплоэнергоресурсов «Петербургтеплоэнерго». |
|
|
Анализ теплопотребления необходим для контроля за работой первичных преобразователей расхода, температуры и давления а так же для подготовки рекомендаций для проведения мероприятий по снижению потребления тепла и холодного водоснабжения, правлению ТСЖ дома.
|
10. |
Ежемесячное снятие показаний с приборов учета электроэнергии и приборов учета холодного водоснабжения. |
|
|
С предъявлением показаний приборов учета управляющему инженеру.
|
11. |
Плановая работа по замене полотенцесушителей в квартирах. |
шт. |
11 |
Даные работы проводятся для снятия будущих возможных аварийных ситуаций по залитию ниже расположенных квартир и устранение причин отсутствия циркуляции в системе горячего водоснабжения (полотенцесушители установлены застройщиком, забиваются повсеместно и создают практически 100% сопротивления на участках трубопроводов ГВС в местах установки).
|
12. |
Отключение и сброс стояком отопления и горячего водоснабжения по заявкам жителей в следствии аварийных ситуаций. |
стояк |
17 |
Работа сопряжена с дальнейшим запуском «стояка», сбросом воздуха и отслеживанием работы в режиме циркуляции «кольца». |
13. |
Восстановление работы замков в дверях (зоны ответственности ТСЖ). |
шт. |
14 |
Замена замка, сердечника. |
14. |
Обтягивание входной группы сеткой для страховки от отслоения и падения облицовочной плитки. |
кв. мет. |
120 |
Работы выполнены для предотвращения обрушения гранитных плит с фасадной части входной группы дома, на пешеходов. |
15. |
Установка радиатора отопления в помещении консьержа в 5-той парадной. |
шт. |
1 |
Демонтаж 1 метра трубы, нарезание резьбы ¾» 4 шт., установка вентиля ¾» замена пробок, и вентилей Маевского, установка радиатора с опресовкой. |
16. |
Замена и ремонт дверей установленных на черных лестницах. |
шт. |
120 |
Замена дверей, замена стекла, установка уплотнителей на двери, установка шпингалетов, установка пружин.
|
17. |
Ремонт кровли в местах протечек над кв. 356, ремонт примыкания кровли к ливневому водоотводу в 10-й парадной. |
|
|
Работы выполнялись с использованием газовой горелки. Выявлены и «промастичены» места потенциальных протечек.
|
18. |
Запуск системы отопления дома с наладкой систем управления насосами, автоматики пид регулирования. |
сист. |
8 |
Работа состоит из почасового контроля в течении 10-14 ти рабочих дней, с корректировкой программы контролеров ЕКЛ, параллельное выявление причин перерасхода тепловой энергии с подготовкой рекомендаций для проведения мероприятий по снижению потребления Гкал. На 12.10. Выявлен ряд замечаний к работе системы отопления. Тех. отелом ООО «ТехКом» Правлению ТСЖ будет предложен ряд мероприятий, целью которых будет снижение потребления тепловой энергии и холодного водоснабжения.
|
19. |
Проведение плановых работ по выявлению заиленных «лежаков» труб водоотведения. |
м |
100 |
При проведении работ по выявлению заиленных лежаков труб водоотведения, выявлен участок трубопровода порядка 16 метров в районе выхода из кв. 289,293, 297, 301, 305, 309, 313, 312 который на 2/3 был забит бетоносодержащим «иловым» отложением, которое не поддается прочистке без демонтажа «лежака 200 мм в диаметре. Просьба к собственникам квартир, контролировать проведение ремонтных работ, и отслеживать сброс остатков строительных смесей и растворов в канализационную систему дома. Данные действия приводят к затоплению квартир расположенных на нижних этажах вашего дома. |
20. |
Замена ламп в период с июня по 2-ю декаду октября. |
шт. |
235 |
Данные работы проводиться ежедневно по заявке от диспетчерской службы дома.
|
21 |
Выполнение заявки арендатора. |
шт. |
1 |
Сборка и установка щитов, монтаж кабеля от щитовой до помещения арендатора, замена счётчика и автоматов в грщ., с согласованием с работ с управлением ТСЖ. |
22 |
Произвели работу в помещении 66Н. |
|
|
Демонтаж светильников, эл. Проводки, эл. Щитов, выключателей, розеток. |
23 |
Работа по заявкам в квартирах жильцов дома. |
шт. |
24 |
Замена эл. счётчиков, вентилятора, замена автоматов, отключение – включение автоматов, замена ламп, замена выключателей. |
24 |
Произвели работу по обшивке грузового лифта защитным (антивандальным) каркасом. |
шт. |
1 |
Работы проведены в лифте 5-той парадной. Планируется аналогичная работа в 4-той парадной. |
25 |
Монтаж освещения в помещении вен. камеры 3 секции (паркинг).
|
|
|
Прокладка кабеля, установка и подключение светильников, установка выключателя. |
26 |
Выполнена работа по переносу светильников прокладки кабеля от щита и установки розетки в тех. помещении паркинг 8 секция склад тсж.
|
|
|
Прокладка кабеля, установка и подключение светильников, установка выключателя. |
27 |
Проведение регламентных работ по проверке устройства в соответствии с ПУЭ этажных электрораспределительных щитов, с проверкой качества соединения коммутационного и электрораспределительного оборудования. Протягивание контактных соединений. |
шт. |
|
Работы начаты с 14.10. с 1-й парадной и будут проводиться поэтапно во всех парадных, ориентировочно до конца января 2016 года. |