Список новостей ТСЖ

Отчет по содержанию и ремонту с июня по декабрь 2015 года

СНПЧ А7 Уфа, обзоры принтеров и МФУ

 

 

 

 

 

OOO «ТехКом»

 

ИНН 7814400233 КПП 781401001 БИК 040407627 р/сч 40702810131160008270 ОГРН 1089847081961

 

Тел. 8(812)400-2-888 E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. Сайт: http://texkom-spb.ru/

 

 

 

 

 

Отчет

По выполнению работ (услуг) по содержанию и ремонту общедомового имущества дома

расположенного по адресу ул. Дивенская дом 5.

Перечень работ в порядке текущей эксплуатации жилого дома в период с  июня по  декабрь 2015 года включительно:

 

Период:

 Июнь – декабрь 2015 года.

 

Исполнительный директор ООО «ТехКом» ________ Шейдлин В.Э.

 

 

№п/п

Наименование работ

Ед. изм.

Кол-во

примечание

1

Приемка комплекса зданий расположенного по адресу ул. Дивенская дом 5, от специалистов обслуживающей компании ООО «Содружество».

комплекс

1

передача дел по сантехнической составляющей фактически саботировалась передающей стороной.

2

Выполнение аварийных заявок выходные дни:

1.      Порыв линии ГВС 3 сек. в парковой зоне.

2.      Порыв линии ГВС 3 сек. в парковой зоне.

3.      Порыв линии ГВС 4 сек. в парковой зоне.

4.      Порыв линии ГВС 5 сек. в парковой зоне.

5.      Порыв линии ГВС 5 сек. в парадной.

6.      Порыв линии ГВС в ИТП встроенные помещения.

Выполнение аварийных заявок в рабочие дни (вечерние, ночное время):

1.      Порыв полотенце-сушителя в кВ. 437.

2.      Лопнула колба фильтра ГВС кВ. 13

3.      Порыв полотенце-сушителя в кВ. 405.

4.      Течь душевой кабины кВ. 70

5.      Аварийное отключение вводного автомата.

заявка

11

 

Аварийные заявки выполняемые в период с 9 часов до 18 часов в рабочие дни не учитывались. Большое количество заявок связанно с передавливанием ХВС или ГВС через бойлеры собственников квартир, по причине отсутствия обратных клапанов на линиях подвода и потребления.

 

 

 

 

3

Установка, замена, опломбировка водосчетчиков ХВС и ГВС.

комплект

26

Работы часто сопряжены со стесненностью, и отсутствием необходимого оборудования (такого как обратные клапаны)

4

Работы по приведению ИТП и ЦТП в надлежащее состояние для текущей эксплуатации.

 

 

 

 

4.1

Восстановление покраски металлической части трубопроводов в ИТП.

м

54

Работа выполнялась с предварительной подготовкой (снятие наростов и ржавчины с трубопроводов, обработка средством против ржавчины) 

4.2

Окраска контуров заземления в помещениях ИТП.

м

70

В соответствии С ПУЭ (правила устройства электроустановок)

4.3

Уборка помещений ИТП и ЦТП.

помещение

5

Ежемесячная уборка помещений ИТП и ЦТП в порядке текущей эксплуатации.

4.4

Демонтаж тепловой изоляции теплообменного оборудования для проведения работ по промывке.

м.

30

Монтаж изоляции планируется на октябрь месяц.

4.5

Восстановление изоляции трубопроводов расположенных в ИТП и ЦТП.

м

32

Работа продолжается, есть участки требующие восстановления в паркинге и тех-помещениях.

5.

 Подготовка инженерных  сетей дома к сдаче в отопительный период 2015-2016 г., ресурсоснабжающей организации  «Петербургтеплоэнерго» в том числе:

 

 

 

5.1

Проведение работ по испытанию  (опрессовке)  систем отопления и горячего водоснабжения давлением 6 кгс/см² распределяющих систем ИТП,  и вводных систем ИТП, ЦТП и насосной станции давлением на 10 кгс/см².

система

5

С выявлением оборудования вышедшего из рабочего состояния и подлежащего немедленной замене.

5.2

Выявление (при проведении работ по испытанию  (опрессовке)  систем отопления и горячего водоснабжения давление 6 кгс/см², вводных и распределяющих систем ИТП, ЦТП, и насосной станции давлением на 10 кгс/см²) не исправности в работе запорной и регулирующей арматуры. 

шт.

 

Задвижки, шаровые краны, клапаны обратные, затворы дисковые поворотные, клапаны запорно-регулирующие, регуляторы давления, регуляторы температуры.

 

5.3

Демонтаж/монтаж вышедшего из строя оборудования:

 Задвижки, шаровые краны, клапаны обратные, затворы дисковые поворотные, клапаны запорно-регулирующие, регуляторы давления, регуляторы температуры.

шт.

30

Часть демонтированного запорного оборудования находилась в не рабочем состоянии, со времени сдачи дома застройщиком. Диаметры замененного оборудования варьируются от 15 мм ǿ до 250 мм ǿ.

5.4

Контроль за выполнением работ по промывке теплообменного оборудования систем отопления и горячего водоснабжения и дальнейшая проверка качества выполненных работ, оборудованием для повышения давления. 

шт.

24

Выявлено и устранено силами ООО «ТехКом» 2-а порыва прокладочной части теплообменников.

5.5

Замена манометров до и после вводных задвижек.

шт.

22

Требуется заменить или поверить имеющиеся манометры и термометры в количестве 526 шт.

5.6

Проведение работ по настройке и регулировки предохранительных клапанов.

шт.

44

С выдачей акта на каждый клапан инспектору «Петербургтеплоэнерго».

5.7

Изменение  положения предохранительного клапана.

шт.

6

Устранение замечания инспектора «Петербургтеплоэнерго»

5.8

Демонтаж вышедших из строя и монтаж новых предохранительных клапанов.

шт.

3

Проведение работ по настройке и регулировке предохранительных клапанов выявило неисправные клапаны.

5.9

Демонтаж, промывка с последующим монтажом  фильтров установленных на системах теплоснабжения  и водопотребления с предъявлением результата промывки инспектору «Петербургтеплоэнерго».

шт.

37

 

 

 

 

5.10

Восстановление освещения ИТП и ЦТП с добавлением дополнительных светильников.

шт.

12

Освещение ИТП  отсутствовало на 50%.

5.11

Проведение работ по восстановлению нумерации (в соответствии с проектом) запорной арматуры в ИТП и ЦТП.

шт.

64

Вырезание бирок, нанесение надписей на бирки в соответствии с проектной документацией, развешивание бирок по запорной арматуре.

5.12

Протяжка всех фланцевых соединений ИТП и ЦТП включая насосную станцию.

шт.

112

С частичной заменой болтов и гаек на новые, по причине срывов резьбы, как следствие не возможность протяжки фланцевых соединений давлением на 10 кгс/см². Давление в  10 кгс/см² не выдержало практически не одно соединение. 

 

5.13

Предъявление систем тепловодоснабжения  дома, инспектору ресурсоснабжающей организации.

сист.

17

При первом выезде (в июне) инспектора, был получен ряд замечаний, которые персоналом ООО «ТехКом» были устранены в полном объеме (кроме замены 100% парка приборов измерения давления и температуры) При повторном предъявлении систем  инспектору, дом был принят без замечаний (кроме требования замены всего парка или поверки манометров).   

 

6.

Работа инженера теплотехника по выявлению причины отсутствия циркуляции среды в системе горячего водоснабжения в ИТП 2.

докум.

1

С составлением пояснительной записки с рекомендациями.

 

6.1

Пробное тестирование насосом повышения давления, в рамках работ по выявлению причин отсутствия циркуляции  среды в системе горячего водоснабжения в ИТП 2.

 

 

Тестирование показало, что существующие сетевое давление холодной воды не достаточно для осуществления достаточной циркуляции ГВС по всем этажам секций 1, 2-10.

 

6.2

Подготовка спецификации комплекта насосной станции к закупу.

 

 

Отправлена заявка и получен счет на станцию повышения давления WILO CO-3 MHI 406/ER-EB-R

 

7.

Демонтаж циркуляционного насоса GRUNDFOS установленного на системе отопления  ИТП 3, монтаж, наладка  насоса WILO.

шт

1

Причина замены насоса, это жалобы жильцов на постоянный шум от работы насоса. Работа по замене насосов потянула за собой выполнение сварочных работ, перенос участка трубопровода с изменением опорной части крепления самого насоса, связанных с тем что насос WILO по условиям эксплуатации требует вертикальной установки в отличии от насоса GRUNDFOS. Проведение электромонтажных и пусконаладочных работ по настройке и запуску насосной группы в работу.

 

8

Выявление причин остановки работы циркуляционного насоса установленного в ИТП 3 на встроенные помещения.

шт.

1

С выдачей акта неисправности (причины поломки двигателя насоса).

 

8.1

Проведение работ по поиску, выставлению счета, закупу и получению насоса для замены вышедшего из строя циркуляционного насоса ГВС.

шт.

1

 

8.2

Демонтаж, монтаж наладка циркуляционного насоса WILО на системе ГВС в ИТП 3.

шт.

1

Работа по замене насосов проведена, с применением сварочных работ, насос приобрели во фланцевом исполнении (упрощает при необходимости демонтаж и чистку проточной части) соответственно к участкам трубопроводов приваривали ответные фланцы. 

 

9.

Мониторинг показаний приборов учета потребления тепловой энергии и горячего водоснабжения с ежемесячным скачиванием  архива теплосчетчика установленного в ЦТП.

шт.

1

В мониторинг показаний приборов учета потребления тепловой энергии и горячего водоснабжения  входит ежедневное отслеживание работы приборов учета расхода давления и температуры теплоносителя, для выявления возможной неисправности средств измерения.

 

9.1

Анализ показаний теплосчетчика, распечатка архива теплосчетчика, предъявление распечатки архива в отдел приборного учета теплоэнергоресурсов «Петербургтеплоэнерго».

 

 

Анализ теплопотребления необходим для контроля за работой первичных преобразователей расхода, температуры и давления а так же для подготовки рекомендаций для проведения мероприятий по снижению потребления тепла и холодного водоснабжения, правлению ТСЖ дома.

 

10.

Ежемесячное снятие показаний с приборов учета электроэнергии и приборов учета холодного водоснабжения.

 

 

С предъявлением показаний приборов учета управляющему инженеру.

 

 

11.

Плановая работа по замене полотенцесушителей в квартирах.

шт.

11

Даные работы проводятся для снятия будущих возможных аварийных ситуаций по залитию ниже расположенных квартир и устранение причин отсутствия циркуляции в системе горячего водоснабжения (полотенцесушители установлены застройщиком, забиваются повсеместно и создают практически 100% сопротивления на участках трубопроводов ГВС в местах установки).

 

12.

Отключение и сброс стояком отопления и горячего водоснабжения по заявкам жителей в следствии аварийных ситуаций.

стояк

17

Работа сопряжена с дальнейшим запуском «стояка», сбросом воздуха и отслеживанием работы в режиме циркуляции «кольца».

13.

Восстановление работы замков в дверях (зоны ответственности ТСЖ).

шт.

14

Замена замка, сердечника.

14.

Обтягивание входной группы сеткой для страховки от отслоения и падения облицовочной плитки.

кв. мет.

120

Работы выполнены для предотвращения обрушения гранитных плит с фасадной части входной группы дома, на пешеходов.

15.

Установка радиатора отопления в помещении консьержа в 5-той парадной.

шт.

1

Демонтаж 1 метра трубы, нарезание резьбы ¾» 4 шт., установка вентиля ¾» замена пробок, и вентилей Маевского, установка радиатора с опресовкой.

16.

Замена и ремонт дверей установленных на черных лестницах.

шт.

120

Замена дверей, замена стекла, установка уплотнителей на двери, установка шпингалетов, установка пружин.

 

17.

Ремонт кровли в местах протечек над кв. 356, ремонт примыкания кровли к ливневому водоотводу в 10-й парадной.

 

 

Работы выполнялись с использованием газовой горелки. Выявлены и «промастичены» места потенциальных протечек.

 

18.

Запуск системы отопления дома с наладкой систем управления насосами, автоматики пид регулирования.

сист.

8

Работа состоит из почасового контроля в течении 10-14 ти рабочих дней, с корректировкой программы контролеров ЕКЛ, параллельное выявление причин перерасхода тепловой энергии с подготовкой рекомендаций для проведения мероприятий по снижению потребления Гкал. На 12.10. Выявлен ряд замечаний к работе системы отопления. Тех. отелом ООО «ТехКом»  Правлению ТСЖ будет предложен ряд мероприятий, целью которых будет снижение потребления тепловой энергии и холодного водоснабжения.

 

19.

Проведение плановых работ по выявлению заиленных «лежаков» труб водоотведения.

м

100

При проведении работ по выявлению заиленных лежаков труб водоотведения, выявлен участок трубопровода порядка 16 метров в районе выхода из кв. 289,293, 297, 301, 305, 309, 313, 312 который на 2/3 был забит бетоносодержащим «иловым» отложением, которое не поддается прочистке без демонтажа «лежака 200 мм в диаметре. Просьба к собственникам квартир, контролировать проведение ремонтных работ, и отслеживать сброс остатков строительных смесей и растворов в канализационную систему дома. Данные действия приводят к затоплению квартир расположенных на нижних этажах вашего дома.   

20.

Замена ламп в период с июня по 2-ю декаду октября.

шт.

235

Данные работы проводиться ежедневно по заявке от диспетчерской службы дома.

 

21

Выполнение заявки арендатора.

шт.

1

Сборка и  установка щитов, монтаж кабеля от щитовой до помещения арендатора, замена счётчика и автоматов в грщ., с согласованием с работ с управлением ТСЖ.

22

Произвели работу в помещении 66Н.

 

 

Демонтаж светильников, эл. Проводки,  эл. Щитов,  выключателей, розеток.

23

Работа по заявкам  в квартирах жильцов дома.

шт.

24

Замена эл. счётчиков, вентилятора, замена автоматов, отключение – включение автоматов, замена ламп, замена выключателей.

24

Произвели работу по обшивке грузового лифта защитным (антивандальным) каркасом.

шт.

1

Работы проведены в лифте 5-той парадной. Планируется аналогичная  работа в 4-той парадной.

25

 Монтаж освещения в помещении вен. камеры 3 секции (паркинг).

 

 

 

Прокладка кабеля, установка и подключение светильников, установка выключателя.

26

Выполнена работа по переносу светильников прокладки кабеля от щита и установки розетки в тех. помещении паркинг 8 секция склад тсж.

 

 

 

Прокладка кабеля, установка и подключение светильников, установка выключателя.

27

Проведение регламентных работ по проверке устройства в соответствии с ПУЭ  этажных электрораспределительных щитов, с проверкой качества соединения коммутационного и электрораспределительного   оборудования.  Протягивание контактных соединений.

шт.

 

Работы начаты с 14.10. с 1-й парадной  и будут проводиться поэтапно во всех парадных, ориентировочно до конца января 2016 года.