Устав ТСЖ "Дивенская 5"
УСТАВ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
«ДИВЕНСКАЯ 5»
Санкт-Петербург,
2014 год
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Товарищество собственников жилья "ДИВЕНСКАЯ 5" (далее - Товарищество) создано при объединении собственников многоквартирного дома по адресу: 197101, Санкт-Петербург, ул. Дивенская, д. 5, для совместного владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в указанном многоквартирном доме, а также для совместного обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ и иными законодательными актами РФ, регулирующими гражданские и жилищные правоотношения.
1.2. Наименование Товарищества:
полное: Товарищество собственников жилья «ДИВЕНСКАЯ 5»
сокращенное: ТСЖ «ДИВЕНСКАЯ 5».
1.3. Адрес (местонахождение) Товарищества: 197101, Санкт-Петербург, ул. Дивенская, д. 5.
1.4. Товарищество является некоммерческой организацией. Товарищество вправе осуществлять хозяйственную деятельность в соответствии со ст. 152 ЖК РФ. Средства, полученные Товариществом в результате хозяйственной деятельности, по решению общего собрания используются для оплаты общих расходов в соответствии с бюджетом Товарищества или направляются в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом, и не подлежат распределению между членами Товарищества в виде дивидендов.
1.5. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему уставу, приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, представлять общие интересы лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в судах. Товарищество имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, круглые и иные печати со своим наименованием, угловой штамп, бланки и другие реквизиты, необходимые для осуществления хозяйственной деятельности.
1.6. Товарищество осуществляет деятельность только в соответствии с целями его деятельности, предусмотренными настоящим уставом (далее - Устав), а также в пределах, определенных действующим законодательством.
1.7. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, третьих лиц, а члены Товарищества не несут ответственности по обязательствам Товарищества.
1.8. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.
1.9. Товарищество руководствуется в своей деятельности настоящим Уставом, действующим законодательством РФ, правовыми актами органов местного самоуправления.
2. ЦЕЛИ СОЗДАНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА И ЕГО ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ
2.1. Товарищество образовано в целях согласования порядка реализации прав собственников многоквартирного дома по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом, а также для осуществления деятельности по содержанию и сохранению недвижимого имущества, распределения между лицами, которым будет принадлежать право собственности, обязанностей по возмещению соответствующих издержек для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме.
2.2. Для достижения уставных целей Товарищество вправе осуществлять следующие виды деятельности:
2.2.1 обслуживание, эксплуатация и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
2.2.3. сдача в аренду части общего имущества в многоквартирном доме.
2.3. Товарищество не вправе заниматься хозяйственной деятельностью, не предусмотренной Уставом.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
3.1. Товарищество вправе:
3.1.1. Определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Уставом Товарищества цели.
3.1.2. Устанавливать на основе утвержденной сметы доходов и расходов Товарищества на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
3.1.3. Заключать на конкурсной основе в соответствии с законодательством и настоящим Уставом договоры о содержании и ремонте общего имущества и нежилого помещения 97-Н (гаража) в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества,
3.1.4. Организовывать и не реже одного раза в год проводить Общие собрания членов Товарищества.
3.1.5. Передавать по договорам материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги.
3.1.6. По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме продавать, а также передавать во временное пользование или обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.
3.1.7. Страховать имущество находящиеся у Товарищества в управлении или в собственности.
3.1.8. На основании решения собственников помещений в многоквартирном доме предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества и нежилого помещения 97-Н (гаража) в многоквартирном доме.
3.1.9. Совершать сделки и иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.
3.1.10. Решать финансовые и иные вопросы отдельно по каждой парадной многоквартирного дома путем голосования большинством собственников помещений этих парадных.
3.2. В случае неисполнения собственниками или владельцами помещений в доме своих обязанностей по участию в управлении и общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного исполнения обязательств и/или возмещения обязательных платежей и взносов.
3.3. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками или владельцами помещений в доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
3.4. Товарищество обязано:
3.4.1. Обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса, положений федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества.
3.4.2. Заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества и нежилого помещения 97-Н (гаража) в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме , не являющимися членами Товарищества;
3.4.3. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества и нежилого помещения 97-Н (гаража) в многоквартирном доме.
3.4.4. Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и нежилом помещении 97-Н (гараже) в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
3.4.5. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.
3.4.6. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.
3.4.7. Представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
3.4.8.Осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном Жилищным Кодексом РФ.
3.4.9. Вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в Жилищном Кодексе РФ.
3.4.10. Представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 Жилищного Кодекса, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.
4. ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в данном доме. Собственникам машино-мест в нежилом помещении 97-Н (гараже) принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в данном гараже.
Общим имуществом собственников машино-мест в нежилом помещении 97-Н (гараже) являются площади ,не являющиеся частями машино-мест , оборудование и иное имущество, предназначенное для обслуживания гаража.
Общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются помещения, не являющиеся частями квартир, оборудование и иное имущество, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе:
— межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты;
—коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши;
— ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома;
— механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
—земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее — общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на это помещение.
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
Собственник помещения не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество, отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Собственники помещений в Товариществе владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом.
По решению общего собрания объекты общего имущества Товарищества могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
Уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений путем его реконструкции.
Имущество, приобретаемое Товариществом по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимся в общей долевой собственности членов товарищества.
В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
Не подлежат отчуждению и передаче в пользование межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания дома, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов других собственников.
Любые изменения границ помещений в товариществе в случае перенесения границ между смежными помещениями, или при разделе существующих помещений, при изменении статуса помещения (жилое/нежилое) должны быть отражены в паспорте дома. Изменения в паспорт дома вносятся только при наличии заключения разрешающего органа (МВК) и на основании личного заявления домовладельца.
Работа по оформлению и регистрации поправок к паспорту домовладения ведется Товариществом. Все расходы, связанные с переоформлением документов и оплату услуг Товарищества несет домовладелец.
5. ФИНАНСИРОВАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
5.1. Средства Товарищества состоят из:
1) обязательных платежей и иных взносов членов Товарищества;
2) доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;
3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
4) прочих поступлений.
5.2. На основании решения Общего собрания членов Товарищества в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные Уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется Общим собранием членов Товарищества. По решению Общего собрания Товарищество в многоквартирном доме и нежилом помещении 97-Н (гараже) имеет право часть временно свободных денежных средств использовать иным способом, утверждаемым членами Товарищества.
5.3. Правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества в многоквартирном доме и нежилом помещении 97-Н (гараже), находящимися на счете в банке, в соответствии со сметой доходов и расходов Товарищества.
5.4. На основании решения Общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом.
5.5. Члены Товарищества вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг.
5.6. Собственники жилых и нежилых помещений, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и обслуживание их помещений, коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом.
5.7. Доля члена Товарищества в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого члена Товарищества его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах.
5.8. Неиспользование собственником принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения домовладельца полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.
5.9. Член ТСЖ плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме может внести имуществом. Потребность ТСЖ во вносимом имуществе и его стоимость определяется решением правления в рублях на день внесения имущества.
6. ПОРЯДОК ВСТУПЛЕНИЯ В ЧЛЕНЫ ТОВАРИЩЕСТВА И ВЫХОДА ИЗ НЕГО
6.1. Членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании письменного заявления о вступлении в Товарищество. Вместе с заявлением представляются документ, подтверждающий право собственности на помещение.
6.2. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества и/или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме и нежилом помещении 97-Н (гараже).
6.3. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
6.4. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их родители, опекуны или попечители. В случаях, предусмотренных законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов Товарищества производится с согласия органов опеки и попечительства.
6.5. Член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные п.6.3. настоящего Устава, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.
6.6. При реорганизации юридического лица - члена Товарищества либо смерти гражданина - члена Товарищества их правопреемники (наследники), приобретатели имущества члена Товарищества по договору входят в состав членов Товарищества с момента возникновения права собственности на указанное имущество и подачи заявления.
7. ПРАВА ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
7.1. Член Товарищества имеет право:
7.1.1. Самостоятельно, без согласования с другими членами Товарищества, распоряжаться принадлежащими ему помещениями в порядке и пределах, установленных действующим законодательством.
7.1.2. Участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя. Избирать и быть избранным в органы управления Товарищества.
7.1.3. Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов.
7.1.4. Предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с Правлением и Общим собранием Товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности;
7.1.5. Возмещать за счет средств Товарищества расходы, понесенные в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу.
7.1.6. Получать от Правления, Председателя Правления, ревизионной комиссии Товарищества достоверные данные о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах.
7.1.7. Сдавать принадлежащие ему помещения внаем или аренду в установленном порядке.
7.1.8. Своевременно получать информацию о финансово-хозяйственной деятельности Товарищества.
7.1.9. Присутствовать на заседаниях Правления Товарищества
7.1.10. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, настоящим Уставом.
7.2. Права члена Товарищества у собственников помещений возникают с момента вступления в члены Товарищества.
8. ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
8.1. Член Товарищества обязан:
8.1.1. Содержать находящееся в его собственности помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет.
8.1.2. Использовать жилое и/или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных действующим законодательством;
8.1.3. Использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами.
8.1.4. Выполнять требования Устава, решения Общего собрания членов Товарищества, законные требования Правления Товарищества;
8.1.5. Принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества. Регулярные платежи, взносы и сборы производить не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.
При возникновении задолженности по оплате коммунальных услуг, член Товарищества обязан оплатить пени в соответствии с действующим законодательством.
8.1.6. Соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания многоквартирных домов и придомовой территории;
8.1.7. Обеспечивать доступ третьим лицам, уполномоченным Товариществом, к частям жилого и/или нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии, необходимости восстановления объектов общей собственности или для предотвращения ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу.
8.1.8. Устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других собственников в соответствии с действующим законодательством.
8.1.9. Обеспечивать доступ лицам, уполномоченным Товариществом, к частям жилого и/или нежилого помещения в случае необходимости проверки показаний приборов учета, проверки состояния помещения, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством.
8.2. Член Товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом.
9. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ
9.1. Органами управления товарищества являются:
- общее собрание членов Товарищества;
- правление Товарищества.
9.2. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим Уставом.
9.3. К компетенции Общего собрания членов Товарищества относится:
9.3.1. Внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции.
9.3.2. Принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов.
9.3.3. Избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии товарищества, досрочное прекращение их полномочий.
9.3.4. Установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества.
9.3.5. Утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов.
9.3.6. Принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов.
9.3.7. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества.
9.3.8. Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана. В случае отсутствия такого плана, утвержденного Общим собранием членов Товарищества, Товарищество не может осуществлять траты по статье «Текущий ремонт» на цели, не вызванные аварийными случаями, за исключением расходов на обеспечение нормального функционирования инженерных систем и/или сетей многоквартирного дома.
9.3.8.1. Утверждение смет доходов и расходов Товарищества на год по многоквартирному дому и нежилому помещению 97-Н (гаражу), отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок).
9.3.9. Рассмотрение жалоб на действия Правления, Председателя Правления и ревизионной комиссии Товарищества.
9.3.10. Утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества.
9.3.11. Утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества.
9.3.12. Принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.
9.3.13. Определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества.
9.3.14. Другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации или иными федеральными законами.
9.4. Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления Товарищества.
9.5. Очередное общее собрание членов Товарищества инициируется Правлением Товарищества. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть инициировано любым членом Товарищества.
9.6. Очередное (годовое) Общее собрание членов Товарищества, а также внеочередное общее собрание членов Товарищества, инициированное органами управления или контроля проводятся за счет средств Товарищества, в других случаях Общее собрание членов Товарищества проводится за счет инициатора(ов) проведения Общего собрания членов Товарищества.
9.7. При подготовке Общего собрания членов Товарищества, Правление не вправе отказывать членам Товарищества вносить свои кандидатуры на голосование на выборные должности Товарищества (члена Правления, члена Ревизионной комиссии).
9.8. При подготовке Общего собрания членов Товарищества формируется Счетная комиссия на время проведения голосования в количестве не более семи человек. В состав счетной комиссии может войти любой член Товарищества, чья кандидатура не включена в список кандидатов на выборную должность. Действующее Правление обязано включать в Счетную комиссию любого члена ТСЖ не являющегося кандидатом на выборную должность ТСЖ.
9.9. Счетная комиссия выбирает из своего состава Председателя счетной комиссии.
9.10. Задача счетной комиссии - обеспечение равных прав всех кандидатов в ходе голосования. Счетная комиссия осуществляет контроль за организацией проведения голосования, обеспечивает учет и сохранность заполненных бюллетеней для голосования (в случае проведения заочного голосования). Счетная комиссия ведет подсчет голосов, публикует официальные итоги голосования в течение трех рабочих дней с момента окончания сроков голосования.
9.11. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом), либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
9.12. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
9.13. Правомочия Общего собрания членов Товарищества устанавливаются в соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ и настоящим Уставом. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
9.14. Решения Общего собрания членов Товарищества по вопросам, отнесенным Жилищным кодексом РФ к компетенции Общего собрания в соответствии с пунктами 9.3.2; 9.3.6; 9.3.7 статьи 9.3 настоящего Устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на Общем собрании членов Товарищества или их представителей.
9.15. Общее собрание членов Товарищества ведет Председатель Правления Товарищества. В случае их отсутствия Общее собрание ведет один из членов Правления Товарищества.
9.16. В случае отсутствия кворума инициатор проведения собрания в течение 30 рабочих дней созывает повторное общее собрание, которое должно быть проведено с соблюдением процедуры уведомления членов ТСЖ о новой дате собрания. Повторное собрание может быть проведено в заочной форме.
9.17. Количество голосов, принадлежащих члену Товарищества определяется площадью принадлежащих ему помещений в квадратных метрах (один голос – один метр).
9.18. Решения, принятые общим собранием, оформляются протоколом, который подписывается председателем и секретарем собрания и размещается для ознакомления в помещении (месте), определенном решением общего собрания, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
9.19. Решение общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме является обязательным для всех членов ТСЖ, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании.
10. ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА
10.1. Руководство деятельностью Товарищества осуществляется правлением Товарищества. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества.
10.2. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества общим собранием членов Товарищества на два года.
10.3. Правление Товарищества является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества.
10.4. Заседание правления Товарищества созывается председателем не реже 1 раза в три месяца.
10.5. Заседание правления Товарищества признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления Товарищества. Решение правления Товарищества оформляется протоколом.
10.6. Правление Товарищества избирает из своего состава председателя Товарищества.
11. ОБЯЗАННОСТИ ПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
11.1.В обязанности правления Товарищества входят:
1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;
2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;
4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
7) ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;
9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.
12. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
12.1.Председатель правления Товарищества избирается из числа членов правления на 2 года.
12.2. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
12.3. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.
13. РЕВИЗОР ТОВАРИЩЕСТВА
13.1.Ревизор Товарищества избирается общим собранием членов Товарищества на срок два года. В состав ревизионной комиссии Товарищества не могут входить члены правления Товарищества.
13.2.Ревизор Товарищества:
1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности Товарищества;
2) представляет общему собранию членов Товариществ заключение о смете доходов и расходов Товарищества на соответствующий год и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
3) отчитывается перед общим собранием членов Товарищества о своей деятельности.
14. РЕОРГАНИЗАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
14.1.Реорганизация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
15. ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
15.1.Ликвидация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
15.2.Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации Товарищества в случае, если члены Товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в многоквартирном жилом доме.
16. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
16.1. Устав утверждается общим собранием членов Товарищества и вступает в силу с даты государственной регистрации Товарищества в качестве юридического лица.
16.2. Поправки изменения и дополнения к уставу Товарищества принимаются на общем собрании членов Товарищества или их представителей большинством голосов лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения пропорционально долям участия присутствующих на общем собрании.
16.3. Изменения и дополнения к настоящему уставу подлежат государственной регистрации и не могут противоречить действующему законодательству.
16.4.Настоящий устав составлен в двух экземплярах, имеющих равную силу.